图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

【资料图】

近日，济南市房地产业协会发布《2022济南房地产年鉴》（以下简称“年鉴”）。年鉴显示，济南全年住宅销售7.31万套，其中二手住宅交易4.21万套，房地产市场整体运行呈现平稳回落状态。

全年新房卖出7.31万套住宅

年鉴显示，2022年济南市新建商品房批准预售14.92万套，面积1142.06万平方米。其中，住宅预售5.77万套，面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套,面积1468.15万平方米，金额1788.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

图源：济南房协

年鉴认为，2022年济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态。受经济下行及疫情防控的影响，5 月、9 月济南市房地产调控政策也做出了两次大调整，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。

2022 年有网签记录的商品房项目 1543 个，全市房地产规模基本稳定，库存去化周期保持在合理区间，价格整体平稳，改善及高端需求更加旺盛，区域分化明显，二手住宅价跌量增。

全年土地拍卖收入425.2亿元

2022 年济南土地市场供应上地 194 宗，供应面积为 506.94 万平方米，环比减少 61.38%; 成交土地 161 宗，成交面积 425.20 万平方米,环比减少8.83%。同时，2022 年，济南土地市场成交金额为 425.20 亿元，同比减少 56.22%。

图源：济南房协

从土地市场分布区域看，也呈现不均衡态势。其中，历城区土地供应47宗，供应面积160.01万平方米，供应面积占全市供应量的31.56%。

历下区住宅均价最高

年鉴显示，2022年济南商品住宅均价14171.74元/平方米。

各区县均价表现不同，历下区均价23216.29元/平方米，市中区均价18415.59元/平方米，槐荫区均价16426.20元/平方米，天桥区均价13742.82元/平方米，历城区均价15072.98元/平方米，高新区均价20593.52元/平方米。

总体来看，2022年各区新建商品住宅供求不均衡。历城区供应和成交量远高于其他区域，供应17220套，供应面积215.89万平方米；成交20311套，成交面积267.52万平方米，分别占全市供应量的38.68%，成交量的27.36%。

根据年鉴，截至2022年12月31日，济南市新建商品房可售存量约53.53万套，可售建筑面积约为3146.94万平方米。其中商品住宅可售存量约8.72万套，1169.03万平方米。按照济南市近半年的月均6298套、85.09万平方米的去化速度计算，可售存量套数去化周期约为13.9个月，面积去化周期为13.7个月。

雪山万科城夺得全市住宅销冠

在整个2022年济南房地产市场中，企业销售金额、项目销售面积、住宅销售套数三大排行榜中，龙湖、中海华山珑城、雪山万科城分别摘得榜首位置。

企业销售金额榜首龙湖全年卖出74.87亿元，截至目前在济南投资开发35个项目，涉及45宗地块，包含住宅地块29宗，商业地块16宗，土地投资总额达340亿元。

项目销售面积榜首中海华山珑城项目销售46.84万平方米，位于历城区，规划总建筑面积超1000万平方米，是济南市史上体量最大、难度最大的棚改旧改项目。

雪山万科城以2328套位居全市住宅销售套数排名第一，项目位于历城区世纪大道与凤鸣路交会处北行，整盘共计规划8个住宅地块，总建筑面积122万平方米。

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