7月30日上午，大亚湾2023年首宗住宅用地拍卖结束，令人意外的是最终恒力集团旗下的子公司惠州市捷邦房地产有限公司，以总价35.7亿元拿下大亚湾西区SHN-05-02-14a（1、2号地）两宗地块，总用地面积约20.9万平方米，折合楼面价约5700元/平方米。

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拿地的惠州市捷邦房地产有限公司，是世界500强恒力集团旗下的全资子公司。恒力集团旗下的石化板块，在大亚湾（PTA项目）有高达150亿元的投资。

35.7亿元底价摘牌，要求配建两所幼儿园

SHN-05-02-14a地块位于大亚湾西区新畲地段，临近龙光城，与深圳坪山区为邻。该地块划分为两部分出让，即a1号、a2号地，但两宗地块需统一规划，总用地面积约20.9万平方米，最高计容总建面约62.7万平方米，土地用途为二类商服及住宅用地。

其中a1号地块，计算指标用地面积约11.2万平方米，容积率3.0，最高计容建面约33.63万平方米（商业建筑面积≤20%）。a2号地块计算指标用地面积约9.68万平方米，容积率3.0，最高计容建面约29万平方米（商业建筑面积≤20%）。

根据出让信息要求，两宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/平方米。地块所建住宅有一定的建筑设计要求，项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

此外，还需结合山体城市建设特点，由竞得人采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

根据相关要求，竞得人须在地块内建设保障性住房，除此之外，配建部分还包括开放式公园、两所幼儿园、文化活动站、社区体育活动场地、居家养老服务中心等。

地块南侧规划的“54班九年一贯制”学校用地与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。地块所处位置优越，与深圳坪山为邻，周边在售均价约1.4万-1.6万/平方米。

或为生活配套地块，恒力石化在大亚湾有150亿投资

拿地方惠州市捷邦房地产有限公司，是世界500强恒力集团旗下的全资子公司。

恒力集团是以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链发展的国际型企业。大亚湾也是恒力重要的生产基地之一，2021年1月7日，恒力（惠州）产业园开工仪式在惠州市大亚湾举行。恒力（惠州）产业园PTA项目总投资150亿元，采用行业领先的绿色化、智能化PTA生产工艺技术，重点建设500万吨/年PTA装置及辅助设施。2023年3月18日，恒力（惠州）产业园首条PTA生产线一次性投料开车成功，并于次日顺利产出合格产品。

据出让公告显示，恒力配套（96800平方米+112078平方米）位置示意图与此次大亚湾出让的两宗地块位置一样，用地面积相同。

实际上，在2022年9月，惠州市自然资源局下达《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》。草案提到根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定，约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块，用地性质为居住用地，这307亩用地正是今日恒力摘牌的两宗地，或作为恒力大亚湾石化区等项目的生活配套地块。

与此同时，在规划调整结论这一章节，也特别解释，此次调整规划，是为了完善项目配套设施，配合落实投资协议约定，为保证大亚湾重大石化项目的顺利建设。

采写：南都记者 蒋奇政

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